House real estate in Roquebrune-sur-Argens (83520)

Découvrez ce bien d’exception niché aux Issambres, sur un magnifique terrain de 1800 m² offrant une très belle vue mer.

Construite dans les années 90, cette vaste villa séduit par ses beaux volumes et son ambiance lumineuse.

Elle se compose de 5 chambres, 4 salles de bain/douche, 4 WC, un salon, un séjour convivial et une cuisine ouverte idéale pour recevoir. De larges terrasses ceinturent la maison, invitant à profiter pleinement du panorama et des belles journées ensoleillées.

Garage 28 m².

À l’extérieur, vous trouverez un agréable espace piscine avec douche, parfait pour des moments de détente en toute intimité.
Un bien rare sur le secteur, doté d’un très joli potentiel, à découvrir sans tarder !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

This charming single-storey house of around 125 m² comprises two independent flats, ideal for welcoming family and friends or for rental investment.
The first flat comprises an entrance hall, a bright living room with fireplace, a kitchen opening onto a pleasant shaded terrace, a storeroom, a hallway, three bedrooms, a shower room and a separate toilet.
The second flat comprises an entrance hall, living room, hallway, shower room with WC and bedroom with cupboard.
There is also a garage.
The property sits on a dominant plot of 825 m², with panoramic views over the old village and surrounding countryside.

"Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

***IMMEUBLE A VENDRE - RARE SUR LE MARCHÉ***
A proximité immédiate de la plage avec un accès piéton, petit immeuble à rapport locatif divisé en 3 appartements de 102.10 m² :

1er appartement au rez-de-chaussée : T2 traversant refait à neuf de 40,23 m² avec séjour/cuisine, chambre avec vue sur la verdure, salle de douche, WC indépendants et loggia. LIBRE D'OCCUPATION ! Anciennement loué 790 € / mois. Soit 9480 €/an.

2e appartement à l'étage : T2 en duplex en bon état de 31.73 m² avec séjour/cuisine américaine disposant d'un aperçu mer, chambre en mezzanine avec vue sur la verdure, salle de douche et WC. LOUÉ DEPUIS 2017 à 620 €/mois. Soit 7440 €/an.

3e appartement au rez-de-jardin : T1 à rafraîchir de 30.13 m² avec cuisine indépendante donnant sur un jardin carrelé avec annexe, pièce-à-vivre, salle de douche et WC. LOUÉ DEPUIS 2010 à 590 €/mois. Soit 7080 €/an.

RAPPORT LOCATIF TOTAL BRUT : 24 000 €/an, soit 7,50 %.

3 compteurs électriques & 2 compteurs d'eau !