House real estate in Roquebrune-sur-Argens (83520)

In a quiet and sought-after environment, within a residence located just a stone's throw from the Golf, come and discover this lovely 3-room house of approximately 75 m².

The ground floor offers an entrance opening onto a beautiful bright living room with an open fitted kitchen, providing a convivial space of about 40 m². The living room opens onto a covered terrace and a private garden, perfect for enjoying the outdoors in complete tranquility.

Upstairs, the sleeping area includes two bedrooms with built-in storage, one of which benefits from direct access to a terrace with an unobstructed view of the Golf. A bathroom with WC completes this level.

Advantages of the property:

✨ 27 m² garage connected to the house
✨ Reversible air conditioning
✨ Two terraces and private garden
✨ Swimming pool within the residence

This property is suitable both as a secondary residence and as a rental investment, in a pleasant and green setting, immediately near the Golf.

Currently leased until September 2026.

"Information on the risks this property is exposed to is available on the GeoRisques website: www.georisques.gouv.fr."

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - RARE SUR LE MARCHÉ
A proximité immédiate de la plage avec un accès piéton, petit immeuble à rapport locatif divisé en 3 appartements de 102.10 m² :

1er appartement au rez-de-chaussée : T2 traversant refait à neuf de 40,23 m² avec séjour/cuisine, chambre avec vue sur la verdure, salle de douche, WC indépendants et loggia. LIBRE D'OCCUPATION ! Anciennement loué 790 € / mois. Soit 9480 €/an.

2e appartement à l'étage : T2 en duplex en bon état de 31.73 m² avec séjour/cuisine américaine disposant d'un aperçu mer, chambre en mezzanine avec vue sur la verdure, salle de douche et WC. LOUÉ DEPUIS 2017 à 620 €/mois. Soit 7440 €/an.

3e appartement au rez-de-jardin : T1 à rafraîchir de 30.13 m² avec cuisine indépendante donnant sur un jardin carrelé avec annexe, pièce-à-vivre, salle de douche et WC. LOUÉ DEPUIS 2010 à 590 €/mois. Soit 7080 €/an.

RAPPORT LOCATIF TOTAL BRUT : 24 000 €/an, soit 7,50 %.

3 compteurs électriques & 2 compteurs d'eau !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr