Real estate real estate in Les Issambres (83380)

RENTAL INVESTMENT JUST A FEW STEPS FROM THE SEA IN LES ISSAMBRES

Treat yourself to a real estate investment in one of the most sought-after areas of Les Issambres!

Within a holiday residence with a swimming pool, ideally located just a few meters from the sea, the harbor, and shops, this charming 2-room apartment offers a rare opportunity to combine profitability and pleasure.

Located on the ground floor, it features a comfortable bedroom, a bathroom, and a pleasant living area with a kitchenette opening onto a terrace and a private garden, perfect for enjoying sunny days.

Highlights:

* Prime location in close proximity to the sea;
* Residence with swimming pool;
* Private garden and terrace;
* Private parking;
* Rental management provided by Pierre & Vacances.

The apartment is currently leased under a Pierre & Vacances agreement and generates an annual rental income of approximately €7,400 excluding tax (based on the turnover achieved by the operator), with the possibility for the owner to enjoy 3 weeks of occupancy per year.

A peaceful investment in a desirable environment, allowing you to build wealth while regularly enjoying a pied-à-terre by the Mediterranean.

Must be discovered quickly!

"Information on the risks to which this property is exposed are available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr."

IMMEUBLE DE RAPPORT A VENDRE - RARE SUR LE MARCHÉ
A proximité immédiate de la plage avec un accès piéton, petit immeuble à rapport locatif divisé en 3 appartements de 102.10 m² :

1er appartement au rez-de-chaussée : T2 traversant refait à neuf de 40,23 m² avec séjour/cuisine, chambre avec vue sur la verdure, salle de douche, WC indépendants et loggia. LIBRE D'OCCUPATION ! Anciennement loué 790 € / mois. Soit 9480 €/an.

2e appartement à l'étage : T2 en duplex en bon état de 31.73 m² avec séjour/cuisine américaine disposant d'un aperçu mer, chambre en mezzanine avec vue sur la verdure, salle de douche et WC. LOUÉ DEPUIS 2017 à 620 €/mois. Soit 7440 €/an.

3e appartement au rez-de-jardin : T1 à rafraîchir de 30.13 m² avec cuisine indépendante donnant sur un jardin carrelé avec annexe, pièce-à-vivre, salle de douche et WC. LOUÉ DEPUIS 2010 à 590 €/mois. Soit 7080 €/an.

RAPPORT LOCATIF TOTAL BRUT : 24 000 €/an, soit 7,50 %.

3 compteurs électriques & 2 compteurs d'eau !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez passer vos vacances aux Issambres !!
Appartement d'environ 40 m² situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence avec piscine comprenant une entrée sur séjour qui donne sur une terrasse, cuisine aménagée indépendante, une chambre, salle de bains, WC indépendant, cave, parking.
A deux pas de la mer !!
il vous séduira...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Just a short walk from the port and shops of Les Issambres, in a pleasant vacation residence with a swimming pool, this charming 48 m² 2-bedroom apartment is an ideal pied-à-terre or a great rental investment opportunity.

Located on the ground floor, it comprises an entrance hall, a sleeping area, a bedroom, a bathroom, a shower room with a toilet, and a bright living room with a kitchenette, opening onto a terrace and a private garden for maximum outdoor enjoyment.

A covered and private parking space completes this property.

This apartment is under lease with Pierre & Vacances until October 31, 2025, with a rental income of approximately €5,000 excluding tax per year (depending on Pierre & Vacances' turnover) with the possibility of a 3-week occupancy during the high season.

A property with high rental potential in a sought-after setting.

"Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr."